- A Booking.com jellemzően gyorsabban hoz forgalmat, az Airbnb hosszabb tartózkodásokat.
- A díjakat nem lehet egy számmal összevetni: számold ki a nettó bevételt egy tipikus foglalásra mindkét oldalon.
- Mielőtt hirdetsz, nézd meg a helyi rendeletet és a társasházi szabályokat.
- Ugyanaz az alapár mindkét helyen. A különbséget a feltételek adják, ne a fejben tartott külön ár.
Nem ugyanaz a két közönség
A legtöbb összehasonlítás a jutaléknál kezdődik, pedig a lényegesebb különbség a vendégben van. Ez dönti el, mit érdemes írnod a hirdetésbe és milyen feltételeket állítasz be.
| Szempont | Booking.com | Airbnb |
|---|---|---|
| Jellemző foglalás | Rövidebb, gyakran egy-két éjszaka | Hosszabb, hétvége vagy több nap |
| Vendég elvárása | Szállodaszerű kiszámíthatóság | Otthonos élmény, jellemzően egész lakás vagy ház |
| Lemondás | Az ingyenes lemondás sok esetben alapértelmezés, ezért a bruttó foglalásszám félrevezet | A szigorúbb feltételek is elterjedtek |
| Fizetés | Gyakran a helyszínen vagy virtuális kártyán | Jellemzően a platformon keresztül |
| Értékelés | A vendég értékel | Kölcsönös, mindkét fél ír a másikról |
| Kommunikáció | Rövidebb, tranzakciós | Több üzenetváltás a foglalás körül |
A díjakat nem lehet egy számmal összevetni
A Booking.com a szállásdíjból von jutalékot, és a mértéke függ a szerződésedtől, valamint attól, milyen láthatósági programokba léptél be. Az Airbnb-n jellemzően megosztott díjazás működik: a házigazda oldalán alacsonyabb a levonás, a vendég pedig külön szolgáltatási díjat fizet, így a vendég által látott végösszeg magasabb, mint amit te beírtál.
Ebből az következik, hogy ugyanaz a beírt ár nem ugyanazt jelenti a vendégnek, és nem ugyanannyit hoz neked. Mielőtt eldöntenéd, hol drágább, számold ki a nettó bevételt egy tipikus foglalásra mindkét oldalon, a saját szerződésed számaival.
Melyik mit hoz a gyakorlatban
- Ha most indulsz, a Booking.com jellemzően gyorsabban hoz forgalmat, mert nagyobb a keresési volumen és kevésbé függ attól, hogy van-e már értékelésed.
- Az Airbnb hosszabb tartózkodásokat és nyugodtabb naptárt hoz, cserébe lassabban indul be, és többet számít az első néhány jó értékelés.
- Nagyobb ház vagy egész lakás esetén az Airbnb közönsége természetesebb.
- Egyetlen kiadó szoba vagy vendégszoba esetén a Booking.com kereslete stabilabb.
- Ha a belföldi vendég a fő közönséged, nézd meg a magyar foglalási oldalakat is: a hazai kereslet egy része nem ezen a két platformon kezdi a keresést.
Mielőtt hirdetsz: nézd meg a helyi szabályt
Hogyan használd egyszerre a kettőt
- 1Egy naptár legyen a valóságEz a legfontosabb döntés, és minden más ebből következik. Ha két helyen vezeted a foglalásokat, előbb-utóbb el fognak térni.
- 2Ugyanaz az alapár mindkét helyenA különbséget a díjszerkezet és a feltételek adják. A fejben tartott külön ár garantáltan elcsúszik, jellemzően a legrosszabb hétvégén.
- 3Különböző feltételek, ne különböző árakPéldául szigorúbb lemondás ott, ahol több a késői lemondásod, és hosszabb minimum tartózkodás ott, ahol amúgy is hosszabbra jönnek.
- 4Amíg iCal-lal szinkronizálsz, ne add oda mindkét helyre a teljes naptáratValós idejű kapcsolat nélkül a csúcsidőszakot érdemes egy platformon tartani, mert ott a legdrágább egy ütközés.
- 5Havonta nézd meg a nettó bevételt platformonkéntNem a foglalások száma számít, hanem az, mennyi marad. Ez a szám dönti el, hova érdemes több elérhetőséget adnod.
- 6Aki kétszer jött, azt harmadszorra hívd magadhozErről szól a közvetlen foglalásokról szóló útmutató, és ez az a lépés, ami évek alatt a legtöbbet hozza.
Ezek az útmutatók gyakorlati tapasztalatot foglalnak össze, nem jogi, adózási vagy befektetési tanácsadást. A jogszabályi kötelezettségeidet, a platformok mindenkori szabályzatát és a saját szerződéseidet mindig az eredeti forrásnál ellenőrizd.
