---
title: "Szezonális árazás szállásadóknak | NaptárAI"
description: "Alapár, szezonszorzók, hétvégi felár és minimum éjszaka. Hogyan árazd a szállásodat úgy, hogy ne a naptárad döntsön helyetted."
canonical: https://naptarai.hu/utmutatok/szezonalis-arazas
source: https://naptarai.hu/utmutatok/szezonalis-arazas.md
---

[← Útmutatók](https://naptarai.hu/utmutatok)

Bevétel6 perc olvasásFrissítve: 2026. szeptember 1.

# Szezonális árazás: mikor és mennyivel emelj árat

Az árazásnál a legdrágább hiba nem a rossz ár, hanem az, ha egész évben ugyanaz az ár. Ez az útmutató végigveszi, mihez képest emelj, mikor, és mennyivel.

Ezen az oldalon

Röviden

- Előbb legyen stabil alapárad, csak utána szezonszorzó. Enélkül az emelés találgatás.
- Nem a foglaltság százaléka a jelzés, hanem az, milyen gyorsan telik a naptár.
- Csúcsidőben a minimum tartózkodás gyakran többet ér, mint egy újabb áremelés.
- Holtszezonban ne az árral kezdd, hanem más közönséggel.

## Kezdd az alapárral, ne a szezonnal

Az alapár az az összeg, amiért egy átlagos hétköznap éjszakát szívesen kiadsz. Minden más ehhez képest fel- vagy leárazás, tehát ha nincs stabil alapárad, a szezonális emelés csak érzésre megy.

Az alapárba számold bele, ami nélkül nem éri meg: a takarítást, vagy tedd külön takarítási díjba, a rezsit, a platform jutalékát, az amortizációt, és azt az időt, amit te teszel bele. Az idegenforgalmi adót kezeld külön, mert az nem a te bevételed.

Egy egyszerű próba: ha egy hétköznap éjszakára jön egy foglalás, és nem örülsz neki, az alapárad alacsony. Ha három hete nem jött hétköznapi foglalás, akkor viszont nem az ár a legvalószínűbb ok.

## Rajzold fel a saját szezonjaidat

Nincs egységes magyar szezonnaptár. Egy balatoni apartman, egy budapesti stúdió és egy termálvárosi vendégház három különböző évet él, és ezt nem lehet egy másolt táblázatból kitalálni.

| Helyszín típusa | Amikor tényleg drága | Amikor nehéz |
| --- | --- | --- |
| Balatoni és tóparti | Július, augusztus, hosszú hétvégék | Késő ősztől kora tavaszig |
| Budapesti belvárosi | Tavasz és kora ősz, advent, szilveszter | Január és február hétköznapjai |
| Termál- és fürdővárosi | Egyenletesebb egész évben, kiemelten a hosszú hétvégék | Kevésbé kiugró, de a nyár közepe gyengébb lehet |
| Vidéki, természetközeli | Nyár, iskolai szünetek, hosszú hétvégék | Szezonon kívüli hétköznapok |

Ehhez add hozzá a saját környéked eseményeit: fesztivál, verseny, konferencia, ballagás, búcsú, falunap. Egyetlen hétvége, amit nem vettél észre, többet számít, mint egy egész februári kampány.

## Mikor emelj: a naptár megmondja

A legjobb jelzés nem az, hogy hány százalék a foglaltságod, hanem az, hogy milyen gyorsan telik. Ugyanaz a nyolcvan százalék teljesen mást jelent két hónappal előtte és két nappal előtte.

- Ha egy dátum két hónappal előtte szinte tele van, olcsó voltál. Emelj a maradék éjszakákon, és jövőre indulj magasabbról.
- Ha egy hónappal előtte alig van foglalásod, még nem biztos, hogy az ár a baj. Előbb nézd meg a képeket, a minimum éjszakát, a lemondási feltételt és azt, hogy egyáltalán látszol-e a találatok között.
- Ha két héttel előtte is üres, akkor tényleg az ár. Ilyenkor viszont egy nagyobb, egyszeri lépés jobban működik, mint apró csökkentések sorozata.

Emelni kis lépésekben érdemes, jellemzően öt-tíz százalékkal, aztán megnézni, mi történik a következő két hétben. Ha a foglalások üteme nem esik vissza, emelhetsz újra. Ez unalmas módszer, de ez az egyetlen, ami visszajelzésen alapul, nem érzésen.

## Nem csak az ár van

Csúcsidőben gyakran többet ér egy jól beállított feltétel, mint egy újabb áremelés. Ugyanazon a hétvégén.

- Minimum éjszaka. Egy hosszú hétvégére kirakott kétéjszakás minimum megakadályozza, hogy egy egyéjszakás foglalás kettévágja a legjobb három napodat.
- Hétvégi felár. A péntek és a szombat máshogy viselkedik, mint a kedd. Ez nem szezon, hanem heti ritmus, és külön kell kezelni.
- Érkezési nap korlátozása. Hosszú hétvégén a pénteki érkezés többet ér, mint a szombati, mert utána még marad eladható éjszakád.
- Utolsó pillanatos kedvezmény szabályként, ne alkuként. Döntsd el előre, hány nappal előtte és mennyivel engedsz, és tartsd magad hozzá.
- Hosszabb tartózkodás kedvezménye. Holtszezonban a heti vagy havi ár gyakran többet hoz, mint a papíron magasabb, de üres naptár.

## Holtszezon: ne az árral kezdd

A februári üres naptárat ritkán menti meg húsz százalék engedmény, mert nincs kereslet, amit átterelnél. Amivel viszont lehet kezdeni, az egy másik közönség.

- Hosszabb tartózkodás: távmunkások, felújítás miatt kiköltözők, ideiglenesen a városban dolgozók.
- Belföldi hosszú hétvégék, amikre időben árazol, nem az utolsó héten.
- Ha a belföldi vendég a fő közönséged, számít, hogy elfogadsz-e SZÉP-kártyát.
- Csökkentett minimum éjszaka. Szezonon kívül az egyéjszakás foglalás is bevétel, csúcsidőben viszont ugyanez kárt okoz.

## Egy évi rutin, ami elég

1. 1
   
   Év elején rajzold fel a szezonokat
   
   Négy sáv bőven elég: csúcs, magas, alap, holt. Ennél finomabb bontást úgysem fogsz karbantartani.
2. 2
   
   Írd fel az összes hosszú hétvégét és a helyi eseményeket
   
   Ez a legnagyobb megtérülésű fél óra az egész évben, és pontosan egyszer kell megcsinálni.
3. 3
   
   Állítsd be az alapárat, a szorzókat és a hétvégi felárat
   
   Egyszerre, minden platformon ugyanúgy. A platformonként fejben tartott eltérő ár garantáltan elcsúszik.
4. 4
   
   Havonta nézd meg a következő két-három hónapot
   
   Csak azon változtass, ami láthatóan nem telik. A jól telő időszakhoz ne nyúlj lefelé.
5. 5
   
   Szezon után írd le, mi jött be
   
   Melyik hétvége ment el azonnal, melyik állt üresen, mit kértél és mit kaptál. Jövő januárban ez lesz a kiindulási pontod.

[Árak](https://naptarai.hu/arak) · [Platformok](https://naptarai.hu/platformok)

Ezek az útmutatók gyakorlati tapasztalatot foglalnak össze, nem jogi, adózási vagy befektetési tanácsadást. A jogszabályi kötelezettségeidet, a platformok mindenkori szabályzatát és a saját szerződéseidet mindig az eredeti forrásnál ellenőrizd.

## Ha ez érdekelt, ez jön utána

[Bevétel5 perc: Közvetlen foglalások szerzése: Hogyan szerezz jutalékmentes foglalást anélkül, hogy a platformok szabályzatába ütköznél.](https://naptarai.hu/utmutatok/kozvetlen-foglalasok)[Platformok5 perc: Booking.com és Airbnb: melyik mit hoz: Két különböző közönség, két különböző díjszerkezet, és hogyan működjenek együtt egy naptárral.](https://naptarai.hu/utmutatok/booking-com-vagy-airbnb)[Naptár7 perc: Hogyan kerüld el a duplafoglalást: Miért késik az iCal, mit nem visz át, és mi a teendő az első húsz percben, ha már megtörtént.](https://naptarai.hu/utmutatok/duplafoglalas-elkerulese)

Kezdd el egy naptárral

## A foglalásaid legyenek egy helyen, ne nyolc böngészőfülön

Kösd össze a szállásodat, lásd együtt a foglalásokat, és tereld a vendégeket a 0% platformjutalékos saját oldaladra.

[Ingyenes próba indítása](https://naptarai.hu/regisztracio)

7 nap ingyen · 0% foglalási jutalék · bármikor lemondható